fbpx
Chung-cu-ha-noi
No Result
View All Result
  • TRANG CHỦ
  • CHO THUÊ
  • TIN TỨC
    Thành phố Hà Nội tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng khung

    Thành phố Hà Nội tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng khung

    Áp dụng sách lược: “Tăng xin – giảm mua – tiết kiệm hết cỡ”, đôi vợ chồng trẻ Thái Bình lương tháng 20 triệu đã mua được nhà sau cưới 3 năm

    Áp dụng sách lược: “Tăng xin – giảm mua – tiết kiệm hết cỡ”, đôi vợ chồng trẻ Thái Bình lương tháng 20 triệu đã mua được nhà sau cưới 3 năm

    Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

    Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

    khung-hoang-tai-chinh

    2 cuộc khủng hoảng tài chính trong 3 thập kỷ qua và những tác động đến thị trường BĐS

    11 vi phạm về bất động sản, xây dựng không còn bị phạt từ ngày 01/4/2020

    11 vi phạm về bất động sản, xây dựng không còn bị phạt từ ngày 01/4/2020

    bat-dong-san-nghi-duong-1

    Cơ hội nào cho bất động sản nghỉ dưỡng sau dịch?

    park-kiara-park-city-hanoi

    Tiêu chí chọn mua chung cư của người thành thị ngày càng khắt khe

    Park Kiara – Tiến độ thi công ngày 22/3/2020

    Park Kiara – Tiến độ thi công ngày 22/3/2020

    hinh_anh_thuc_te_khu_do_thi_van_canh_an_lac_green_symphony

    Thanh tra về đất đai loạt dự án bất động sản ‘khủng’ ở Hà Nội

  • DỰ ÁN
    me-linh-vista-city-1

    MeLinh Vista City: Đất cổ linh – Sinh phú quý

    hoa-lac-green-1

    Hòa Lạc Green – Đầu tư đất nền sổ đỏ vĩnh viễn chỉ từ 600 triệu/lô

    be-tam-onsen

    Wyndham Thanh Thủy: Căn hộ nghỉ dưỡng khoáng nóng 5* [giá từ 800 triệu]

    louis-city-1

    Suất ngoại giao cực hữu hạn biệt thự & liền kề Hoàng Mai – Louis City

    Park-Kiara-nha-mau-3

    Park Kiara – “Không gian sống xanh & Cộng đồng thịnh vượng”

    Eurowindow-River-Park-1

    Eurowindow River Park (Giá 1,3 – 3,2 tỷ)

    can-ho-mau-du-an-sky-central

    Có gì trong căn hộ giá chỉ từ 1 tỷ tại dự án Sky Central ?

    22 Dự án chung cư ở Hà Nội giao dịch giá từ 1- 8 tỷ năm 2020

    22 Dự án chung cư ở Hà Nội giao dịch giá từ 1- 8 tỷ năm 2020

  • PHONG THỦY
    • All
    • Phong Thủy Nhà Ở
    • Phong Thủy Theo Tuổi
    Phong thuỷ nội thất phòng ngủ cho người tuổi Mùi

    Phong thuỷ nội thất phòng ngủ cho người tuổi Mùi

    nguoi-tuoi-suu

    Trang trí nội thất phòng ngủ hợp phong thuỷ với người tuổi Sửu

    phong-thuy-cho-nguoi-menh-kim

    Những điều cần biết về phong thủy cho người mệnh Kim

    phong-thuy-cho-nguoi-menh-thuy-2

    Phong thủy cho người mệnh Thủy không thể bỏ qua!

    tuoi-thin

    Trang trí nội thất phòng ngủ hợp phong thuỷ cho người tuổi Thìn

  • NHÀ ĐẸP
    thiet-ke-noi-that-chung-cu-3

    9+ Ý tưởng thiết kế nội thất chung cư nhỏ xinh cho gia đình trẻ

    cach-trang-tri-phong-khach-4

    15 cách trang trí phòng khách đẹp cho mùa hè 2019

    Bí quyết chọn tranh treo phòng ngủ đơn giản

    Bí quyết chọn tranh treo phòng ngủ đơn giản

    Trang trí bàn làm việc theo phong thủy

    Trang trí bàn làm việc theo phong thủy

    noi_that_nha_bep_8

    Nội thất nhà bếp khiến chị em “phát cuồng”

Chung Cư Hà Nội
  • TRANG CHỦ
  • CHO THUÊ
  • TIN TỨC
    Thành phố Hà Nội tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng khung

    Thành phố Hà Nội tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng khung

    Áp dụng sách lược: “Tăng xin – giảm mua – tiết kiệm hết cỡ”, đôi vợ chồng trẻ Thái Bình lương tháng 20 triệu đã mua được nhà sau cưới 3 năm

    Áp dụng sách lược: “Tăng xin – giảm mua – tiết kiệm hết cỡ”, đôi vợ chồng trẻ Thái Bình lương tháng 20 triệu đã mua được nhà sau cưới 3 năm

    Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

    Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

    khung-hoang-tai-chinh

    2 cuộc khủng hoảng tài chính trong 3 thập kỷ qua và những tác động đến thị trường BĐS

    11 vi phạm về bất động sản, xây dựng không còn bị phạt từ ngày 01/4/2020

    11 vi phạm về bất động sản, xây dựng không còn bị phạt từ ngày 01/4/2020

    bat-dong-san-nghi-duong-1

    Cơ hội nào cho bất động sản nghỉ dưỡng sau dịch?

    park-kiara-park-city-hanoi

    Tiêu chí chọn mua chung cư của người thành thị ngày càng khắt khe

    Park Kiara – Tiến độ thi công ngày 22/3/2020

    Park Kiara – Tiến độ thi công ngày 22/3/2020

    hinh_anh_thuc_te_khu_do_thi_van_canh_an_lac_green_symphony

    Thanh tra về đất đai loạt dự án bất động sản ‘khủng’ ở Hà Nội

  • DỰ ÁN
    me-linh-vista-city-1

    MeLinh Vista City: Đất cổ linh – Sinh phú quý

    hoa-lac-green-1

    Hòa Lạc Green – Đầu tư đất nền sổ đỏ vĩnh viễn chỉ từ 600 triệu/lô

    be-tam-onsen

    Wyndham Thanh Thủy: Căn hộ nghỉ dưỡng khoáng nóng 5* [giá từ 800 triệu]

    louis-city-1

    Suất ngoại giao cực hữu hạn biệt thự & liền kề Hoàng Mai – Louis City

    Park-Kiara-nha-mau-3

    Park Kiara – “Không gian sống xanh & Cộng đồng thịnh vượng”

    Eurowindow-River-Park-1

    Eurowindow River Park (Giá 1,3 – 3,2 tỷ)

    can-ho-mau-du-an-sky-central

    Có gì trong căn hộ giá chỉ từ 1 tỷ tại dự án Sky Central ?

    22 Dự án chung cư ở Hà Nội giao dịch giá từ 1- 8 tỷ năm 2020

    22 Dự án chung cư ở Hà Nội giao dịch giá từ 1- 8 tỷ năm 2020

  • PHONG THỦY
    • All
    • Phong Thủy Nhà Ở
    • Phong Thủy Theo Tuổi
    Phong thuỷ nội thất phòng ngủ cho người tuổi Mùi

    Phong thuỷ nội thất phòng ngủ cho người tuổi Mùi

    nguoi-tuoi-suu

    Trang trí nội thất phòng ngủ hợp phong thuỷ với người tuổi Sửu

    phong-thuy-cho-nguoi-menh-kim

    Những điều cần biết về phong thủy cho người mệnh Kim

    phong-thuy-cho-nguoi-menh-thuy-2

    Phong thủy cho người mệnh Thủy không thể bỏ qua!

    tuoi-thin

    Trang trí nội thất phòng ngủ hợp phong thuỷ cho người tuổi Thìn

  • NHÀ ĐẸP
    thiet-ke-noi-that-chung-cu-3

    9+ Ý tưởng thiết kế nội thất chung cư nhỏ xinh cho gia đình trẻ

    cach-trang-tri-phong-khach-4

    15 cách trang trí phòng khách đẹp cho mùa hè 2019

    Bí quyết chọn tranh treo phòng ngủ đơn giản

    Bí quyết chọn tranh treo phòng ngủ đơn giản

    Trang trí bàn làm việc theo phong thủy

    Trang trí bàn làm việc theo phong thủy

    noi_that_nha_bep_8

    Nội thất nhà bếp khiến chị em “phát cuồng”

No Result
View All Result
Chung Cư Hà Nội
No Result
View All Result
Home TIN TỨC

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Phùng Minh Thành Chuyên Viên: Phùng Minh Thành
0 Shares
Tweet
Share
Pin
5 / 5 ( 1 bình chọn )

Vay tiền ngân hàng để mua nhà đang là phương án được rất nhiều gia đình lựa chọn để sớm an cư trong điều kiện tài chính chưa đủ. Tuy nhiên, vay trong thời gian bao lâu là hợp lý, giúp người vay trả nợ đúng thời hạn mà không quá bị áp lực là câu hỏi khiến không ít người băn khoăn.

Đau đầu chọn gói vay mua nhà

Anh Bình (Bắc Giang) cho biết, sau gần chục năm thuê trọ nay đây mai đó, vợ chồng anh đang tính chuyện mua một căn nhà tại Hà Nội để ổn định chỗ ở cũng như tiện cho việc học hành của con cái. Hiện hai vợ chồng mới tích cóp được gần 800 triệu đồng, trong khi căn hộ anh nhắm tới ở Định Công (Hoàng Mai) có giá 1,8 tỷ đồng. Như vậy, vợ chồng anh sẽ phải vay ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên điều làm vợ chồng anh chị đau đầu nhất vẫn là chọn gói vay nào để phù hợp với thu nhập của gia đình. Hiện tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nếu vay gói ngắn hạn thì số tiền phải trả hàng tháng quá cao, trong trường hợp trả chậm có thể dẫn tới bị nợ xấu hoặc bị siết nợ. Còn nếu vay gói dài hạn thì việc lãi suất cho vay có khả năng tăng lên cũng là điều đáng lo ngại. Chính vì vậy tới giờ anh vẫn chưa quyết định được nên chọn gói vay trong thời hạn 5 năm, 10 năm hay 20 năm.

Đồng cảnh ngộ, mặc dù đã tìm được căn hộ giá 2 tỷ đồng tại một dự án trên đường Hàm Nghi (Mỹ Đình) nhưng vợ chồng anh Tiến, chị Minh vẫn đang băn khoăn chưa biết nên lựa chọn gói vay trong thời hạn bao lâu.

“Với số tiền hiện có, vợ chồng tôi chỉ đủ đóng 40% giá trị căn hộ, số tiền còn lại chủ đầu tư hỗ trợ giới thiệu ngân hàng cho vay. Phía ngân hàng có đưa ra gói vay dài hạn lên tới 20 năm. Nhưng tôi vẫn lo ngại khi nghĩ đến việc phải trả nợ trong suốt hai chục năm như thế”, anh Tiến băn khoăn.

Thực tế, nỗi băn khoăn của anh Bình, anh Tiến cũng chính là nỗi lo chung của rất nhiều người có nhu cầu vay vốn mua nhà hiện nay.

Chọn gói vay mua nhà trong thời gian bao lâu là câu hỏi khiến không ít người băn khoăn. Ảnh minh họa

Nên vay gói trung hạn hay dài hạn?

Hiện nay, đa số ngân hàng đều có các gói cho vay mua nhà từ trung hạn (1 – 5 năm) đến dài hạn (trên 5 năm). Thậm chí, có một số ít chủ đầu tư còn liên kết với ngân hàng đưa ra gói vay lên tới 35 năm. Đơn cử, dự án đại đô thị VinCity (nay đổi tên thành Vinhomes Smart City) liên kết với ngân hàng Techcombank cho vay lên tới 35 năm; hay khách hàng mua nhà tại dự án Imperia Sky Garden cũng được áp dụng thời gian cho vay tương tự. Tuy nhiên, tổng số tiền cả lãi và gốc phải trả sau 35 năm cũng khiến không ít người phải “toát mồ hôi”.

Theo ông Trần Quang Duy, Phó Giám đốc Topbank.vn, mặc dù vẫn còn những ngần ngại khi vay dài hạn mua nhà nhưng không thể phủ nhận những hiệu quả tích cực của giải pháp tài chính này. Nếu vay ngắn hạn thì số tiền gốc phải trả chia đều cho mỗi tháng rất lớn, người vay vừa khó thu xếp tài chính trả nợ, vừa khó được ngân hàng phê duyệt cho vay. Với thời hạn cho vay mua nhà khá dài như hiện nay, số tiền gốc phải trả mỗi tháng sẽ thấp hơn. Thời gian vay càng lâu, số nợ gốc sẽ càng được chia nhỏ, điều này có lợi đối với người vay.

Còn về những lo ngại liên quan đến số lãi phải trả quá lớn trong thời gian dài, ông Duy khuyên người vay nên lựa chọn những ngân hàng cho vay với lãi suất cố định càng dài càng tốt. Đồng thời việc các ngân hàng tính lãi suất thay đổi 3 hoặc 6 tháng một lần cũng là bình thường bởi mức lãi suất đưa ra thông thường sẽ tương đương mức chung của thị trường để đảm bảo tính cạnh tranh giữa các ngân hàng.

“Việc chọn gói vay trung hạn hay dài hạn còn tùy thuộc vào điều kiện tài chính cụ thể của từng khách hàng. Nhưng để tránh áp lực tài chính đè nặng, khách hàng nên vay dài hạn và cố gắng trả nợ trước hạn. Ví dụ, khách hàng đăng ký vay trong thời gian 20 năm nhưng nếu tích cực làm việc, nâng cao thu nhập, sau khoảng 10 – 12 năm, người vay có thể tất toán khoản nợ trước hạn. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã có chính sách ưu đãi giảm sâu hoặc miễn phí phí phạt trả nợ trước hạn sau 4 – 6 năm, vì vậy người vay hoàn toàn có thể tất toán trước hạn mà không phải chịu phí phạt”, ông Duy chia sẻ.

Phân tích cụ thể trường hợp gia đình anh Bình, ông Duy cho rằng đối với khoản vay 1 tỷ đồng, anh nên lựa chọn thời hạn vay trong 20 năm, thời gian ưu đãi lãi suất là 12 tháng. Với lãi suất như hiện nay, trong năm đầu tiên mỗi tháng anh chị sẽ đóng cả gốc lẫn lãi (tạm tính) khoảng gần 12 triệu đồng/tháng. Những năm tiếp theo sẽ tăng lên khoảng gần 13 triệu đồng/tháng, chiếm 43% tổng thu nhập của gia đình. Đây là hệ số nợ phải trả nằm trong ngưỡng an toàn và phù hợp với thu nhập cũng như sinh hoạt hàng tháng của gia đình anh.

“Khách hàng vay mua nhà cần lưu ý số tiền dành để trả nợ ngân hàng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng của gia đình. Chẳng hạn, thời điểm mua nhà, thu nhập của gia đình là 25 triệu/tháng thì chỉ được dành tối đa 12 triệu để trả nợ ngân hàng. Căn cứ theo tỉ lệ trên, khách hàng sẽ lựa chọn được gói vay cũng như thời gian vay phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình”, ông Duy nhấn mạnh thêm.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Phùng Minh Thành

Phùng Minh Thành

Chào quý anh chị và các bạn! Tôi là Thành - Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp. Sứ mệnh của tôi là giúp mọi người có được căn nhà mơ ước của mình. Hãy để tôi phục vụ quý anh chị!

Hotline + Zalo: 0966. 858. 097
Website: PhungMinhThanh.com

Bài Viết Liên Quan

[Giá thuê từ 8Tr/tháng] 5 căn chung cư ở Dcapitale và Wespoint
CHO THUÊ

[Giá thuê từ 8Tr/tháng] 5 căn chung cư ở Dcapitale và Wespoint

05/08/20

Chungcuohanoi.com hiện đang có 5 căn chung cư ở Dcapitale và Wespoint 1,2,3 ngủ cho thuê gấp giá mùa dịch,...

Thành phố Hà Nội tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng khung
TIN TỨC

Thành phố Hà Nội tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng khung

27/05/20

Trong những năm vừa qua, thành phố Hà Nội định hướng các huyện đang trong lộ trình xây dựng thành...

me-linh-vista-city-1
DỰ ÁN

MeLinh Vista City: Đất cổ linh – Sinh phú quý

10/05/20

Tổng Quan Dự Án Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI DU LỊCH MINH ĐỨC Địa...

Nhận Tin Dự Án

Cập nhật tin tức dự án đầu tư & Nhà ở mới nhất

    © 2019 Chung Cư Hà Nội - Trang thông tin tổng hợp Bất Động Sản Hà Nội.

    No Result
    View All Result
    • TRANG CHỦ
    • CHO THUÊ
    • TIN TỨC
    • DỰ ÁN
    • PHONG THỦY
    • NHÀ ĐẸP

    © 2019 Chung Cư Hà Nội - Trang thông tin tổng hợp Bất Động Sản Hà Nội.

    Anh/ Chị vui lòng để lại thông tin để nhận ngay thông tin bất động sản HOT nhất cả nước!

    popup-dang-ky

      0 Shares
      Tweet
      Share
      Pin